Дом за миллион-2 или как построить большой каркасный дом недорого и быстро

Постановка задачи

Если вы сейчас ограничены в средствах, например, своих пока недостаточно, а ипотеку на строительство дома получить сложно, то даже следуя стандартной технологии, достичь поставленной цели рано или поздно получится.

Правда, процесс возведения дома вашей мечты рискует затянуться надолго: первый год - фундамент, второй - коробка здания, третий - крыша, четвертый - внешняя отделка, пятый - внутренняя и инженерные сети. Потом подключение к септику, скважине...

В общем, все это время дом у вас вроде бы есть, но вы в нем не живете, поскольку он недостроен. Деньги получаются заморожены, а если своего собственного жилья при этом нет, это означает, что Вы еще вынуждены все эти годы платить за аренду квартиры. Замкнутый круг какой-то получается — из-за того, что денег недостаточно, приходится их тратить гораздо больше!

Как разорвать замкнутый круг нехватки денег на строительство дома?

А может быть, проще применить иной метод и заранее заложить в проект разумную поэтапность и модульность строительства? Соорудили пусть небольшую, но вполне законченную часть дома - жилой модуль, вселились и живете до тех пор, пока не почувствуете, что финансово и организационно готовы освоить следующий этап - строительство второго модуля. Освоили - еще немного расширили жизненное пространство. И так до тех пор, пока не выполните все, что предусмотрено проектом.

Именно такая стратегия поэтапного строительства (а отнюдь не упомянутый долгострой) и называется растущим домом. Понравилась идея, но верится в нее с трудом? Напрасно! Это совсем не плод фантазии современного архитектора. В России она существует уже не одно столетие — давным-давно русские люди строили избу, потом добавляли к ним сени, потом пристрой, и так далее...

Воспольземся разумным опытом предков — только, конечно, с поправкой на современные технологии! Чтобы максимально сократить расходы на аренду жилья — выберем технологию, которая позволяет построить дом в кратчайший срок: крупнопанельное каркасное домостроение по финской технологии.

Эта технология означает, что дом, пригодный для жилья будет построен за два с половиной месяца. Тёплый, надежный, красивый и просторный. С окнами и сейф-дверью, с законченной внешней отделкой - чтобы его можно было зарегистрировать, как жилой дом, и при этом очень дешевый: главное, чтобы была крыша над головой, все остальное можно сделать потом!

Потом, можно выполнить чистовую отделку, потом дом можно расширить. Главное — уже сейчас избавиться от выплат за аренду квартиры, заменив их временно на выплаты по ипотеке.

Расчёт финансов и вызов

Для молодой семьи с одним или двумя детьми, с материнским капиталом вполне реально взять ипотеку на один-полтора миллиона. Часть денег уйдет на участок, коммуникации, недорогую отделку. С учетом материнского капитала на строительство дома остается не более миллиона рублей. Насколько реально построить на эти деньги дом с двумя спальнями - родительской и детской?

Компания "Готовый Дом" принимает вызов построить дом полезной площадью  чуть меньше 50 квадратных метров (не облагаемый налогом), за сумму меньше миллиона рублей!

Поиск решения

Разумеется, все сложные формы крыши мгновенно отпали: крыша будет двухскатной, высотой в коньке три метра, чтобы была возможность в перспективе сделать на ней летнюю или утепленную мансарду.

Размер 6х6 слишком мал для стандартной семьи из трёх-четырех человек. Поэтому мы выбрали размер 6х9 метров, с высотой потолка 2,5 метра.

Общая площадь данного 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв.метра!

Однако полезная площадь, в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 49 кв.метров или 90,7% от общей площади! Для сравнения заметим, что в в обычных  домах со стенами из камня эта цифра колеблется в пределах 70% - за счет применения каркасной технологии и рациональной конструкции стен потери площади минимальны!
 

Фундамент - винтовой, надежный и прочный - на этом не экономят. Доски обвязки и каркаса - пропитаны огнебиозащитой — мы, в отличе от предков, строим дом, который не будет загораться от случайной искры!

В доме есть  две спальни, вполне "икеевского" размера, гостиная, совмещенная с кухней, совмещенный санузел и тамур-прихожая. Поскольку тамбур утепленный, это решение подходит для любой климатической зоны России, включая арктический пояс.

Пока в доме нет ни одной кладовой, но зато есть очень просторный чердак, куда ведет убираемая чердачная лестница. Там места хватит и для коробок с вещами, зимней одежды, инструментов, велосипедов и прочих спортивных снарядов. А к тому времени, когда мансарда станет жилой, на вашем приусадебном участке появятся гараж с мастерской, хозяйственная постройка, или баня-сауна, что полностью решит проблему хранения.

Совмещенный санузел для квартир - вещь нежелательная, но в перспективе этот дом можно расширить и оборудовать раздельный санузел.
 

Конструктивное решение недорогого растущего дома 6х9
 

Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство:

1. Ширина дома составляет шесть метров, что для перекрытия хорошо, так как позволяет применить традиционные шестиметровые балки для перекрытий и лаг пола без сращивания.
2. Планировочное решение объединенной гостиной-кухни соответствует финским традициям и позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней-столовой и залом.
3. Толщина стен дома с учетом вентзазора составляет 210 мм, толщина утеплителя 150 мм (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, при необходимости может быть увеличена слоем дополнительного утепления изнутри). Отопление в доме самое бюджетное и малогабаритное - электроконвекторы или инфракрасное.
4. Все перегородки в доме легкие, гипсокартонные, делаются по упрощенной технологии.
5. Окна в доме пластиковые, с пятикамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом, рассчитанные на уральскую зиму.
6. Металлическая сейф-дверь имеет достаточное утепление.
7. Пол и стены в доме черновые, отделаны OSB-3 Kronospan
8. Кровля покрыта металлочерепицей или крашеным профнастилом.
9. Стены защищены долговечным виниловым сайдингом, не требующим дополнительного ухода.

К двери дома ведет небольшая лесенка (веранда на фото была заказана дополнительно).

Все это с материалами, работами, доставкой и сборкой в течение месяца после выхода на участок укладывается в сумму 959000 рублей!

Итак, это реальность: дом с чистовой внешней отделкой и черновой внутренней, с закрытым тёплым контуром жилой площадью 49,5 квадратных метра имеет цену менее одного миллиона рублей!

Перспективы растущего дома 6х9.

В ближней перспективе ваш дом:

• оборудуется инженерными коммуникациями,
• стены оклеиваются обоями,
• на пол кладется ламинат (паркет, пробка, плитка, линолеум),
• подключаются скважина,
• монтируется канализация и септик,
• стены санузлов украшаются плиткой,
• устанавливаются сантехприборы в санузлы,
• над окнами ставятся гардины на которые вешаются шторы,
• вносится мебель и вещи и...

дом становится уютным семейным гнездышком для семьи из трех-четырех человек. Общие расходы на инженерные коммуникации и отделку составят еще примерно 250-650 тысяч.

Чуть позже к дому пристраивается крытая летняя веранда для чаепитий. По мере поступления средств веранда утепляется по каркасной технологии и становится дополнительной жилой спальней с теплыми сенями, а прежняя прихожая превращается в гардеробную. Легкие перегородки позволяют практически как угодно менять внутреннюю планировку дома! При необходимости дальнейшего расширения хозяева устраивают в мансарде еще две спальни и санузел. Итоговая общая площадь дома на пять спален получается 114-120 квадратных метров!